Grondbeleid

Bij het bepalen van de resultaten worden de kosten en opbrengsten in de tijd uitgezet. Hierdoor spelen toekomstige prijsontwikkelingen een rol bij het uiteindelijke resultaat van de gemeentelijke grondexploitaties. De inkomsten die zijn ingerekend uit de kavelverkoop zullen de komende jaren aan veranderingen onderhevig zijn. Dit kan tot uiting komen in de afzetsnelheid en de prijsontwikkeling.  Door ontwikkelingen in de hoogte van de bouwkosten en de VON-prijzen kan het ene jaar een lagere stijging of een daling van de grondprijs kan voordoen. Of dat andere jaren juist een hogere stijging waarneembaar is.
Andere indexcijfers die een rol spelen bij de bepaling van het resultaat is de stijging van de kosten voor het aanleggen van de voorzieningen binnen het gebied en de te maken plankosten. Meerjarig wordt in de grondexploitatie rekening gehouden met een stijging van 4% van deze kosten in 2026, 3% in 2027 en 2028 en vanaf 2029 2%.
De manier waarop rente wordt toegerekend aan het grondbedrijf is dwingend voorgeschreven door de commissie BBV. Voor de restant van de looptijd van de grondexploitaties is vanaf 2026 gerekend met een rentepercentage van 1%.

Gemeente Meierijstad kent per 31-12-2025 14 grondexploitaties die gekwalificeerd zijn als Bouwgrond In Exploitatie (BIE). Van deze 14 zijn er 9 BIE-complexen gericht op de transformatie naar woningbouw en 5 complexen voor bedrijventerrein. Er zijn in 2025 twee grondexploitaties afgesloten.Vooruitlopend op het openen van een BIE-complex worden momenteel voorbereidingskosten geactiveerd voor een vijftal ontwikkelingen.
 In onderstaande tabel zijn de verwachte einddata en resultaten van alle gemeente grondexploitaties weergegeven zoals ze ook zijn opgenomen in de jaarrekening 2025.